Los pasajes Julio S. Dantas y Guillermo Enrique Granville se encuentran en el encantador barrio de Villa Santa Rita, un sector que ha crecido en popularidad gracias a su singularidad y a la reciente demanda de propiedades. Aunque algunos los asocian con barrios cercanos como Monte Castro, Villa del Parque o Floresta, Villa Santa Rita tiene límites claros: Condarco al este, Álvarez Jonte y Miranda al norte, Joaquín V. González al oeste y Gaona al sur.
Este barrio, uno de los más pequeños de Buenos Aires, con solo 2,2 kilómetros cuadrados, ha visto un aumento en la demanda por la adquisición de propiedades, impulsada por el auge de los créditos hipotecarios. Hasta hace poco, Villa Santa Rita era el único barrio porteño sin plaza, pero esto cambió recientemente con la inauguración de un nuevo espacio verde que promete transformar el área.
Transformación Urbana y Comunidad
La inauguración de la plaza en Av. Álvarez Jonte 3222 responde a un reclamo histórico de los vecinos, quienes necesitaban un lugar para el esparcimiento. Este nuevo espacio verde no solo mejora la calidad de vida de los residentes, sino que también añade un atractivo ambiental a la zona, que ya cuenta con una fuerte identidad.
Los pasajes, construidos a principios del siglo XX, fueron diseñados para maximizar la iluminación y la ventilación, resultando en una trama de baja densidad. El pasaje Granville es exclusivamente peatonal y está adornado con escalinatas y farolas, mientras que Dantas es una calle adoquinada con tránsito restringido. Estos detalles contribuyen a la atmósfera de tranquilidad y seguridad que caracteriza al barrio.
Historia y Arquitectura
Ambos pasajes tienen un pasado que se remonta a terrenos de quintas que fueron loteados en el siglo XIX. La zona se consolidó en torno a un oratorio en honor a Santa Rita. El investigador urbano Pablo Bedrossian ha documentado esta rica historia en su blog sobre historia urbana. Las casas, en su mayoría construidas por inmigrantes, han evolucionado con el tiempo, conservando su carácter original mientras se adaptan a las necesidades modernas.
La diversidad arquitectónica de Villa Santa Rita incluye viviendas de estilo chorizo y unifamiliares, muchas de las cuales han sido reformadas. Rossana Castiglioni, arquitecta y asesora del Ministerio de Cultura porteño, destaca que las reformas han respetado la estética inicial, lo que contribuye a preservar el alma del lugar.
Valores de Propiedades y Demanda
En el mercado inmobiliario de Villa Santa Rita, los precios de las propiedades varían considerablemente. Los departamentos de un ambiente oscilan entre u$s78.000 y u$s81.000, mientras que los de dos ambientes pueden costar entre u$s75.000 y u$s115.000. Las casas ex municipales se valoran entre u$s175.000 y u$s250.000, reflejando la creciente demanda por este tipo de inmuebles.
En el ámbito de los alquileres, los precios también muestran una amplia gama, con monoambientes que rondan entre $350.000 y $450.000. La escasez de propiedades en alquiler y en venta hace que cualquier oferta se mueva rápidamente en el mercado.
Un Entorno Único
Los pasajes de Villa Santa Rita ofrecen un entorno único que combina historia, tranquilidad y un sentido de comunidad. La calidad de vida que brindan, lejos del bullicio de las avenidas principales, es un valor agregado para quienes buscan un hogar en la ciudad. Según Cynthia Bergman, broker de MS Gatti Gestión Inmobiliaria, vivir en un entorno como Dantas suma un diferencial que se refleja en el precio y en la experiencia cotidiana.
En un mundo donde muchas áreas urbanas se transforman rápidamente, los pasajes de Villa Santa Rita preservan una escala barrial que no se encuentra fácilmente en otras partes de la ciudad. Este equilibrio entre la historia y la modernidad, junto con un sentido de pertenencia entre los vecinos, hacen de este barrio un lugar especial para vivir.
